전세집 이사 절차, 전세 이사 순서, 전세보증금 반환, 잔금일 해야 될 일들

안녕하세요,
일상건강백과입니다.

12월에 기존에 살고 있던 집 전세가 만료되고 아내도 곧 있으면 출산이라 좀 더 넓은 아파트로 이사를 가려고 계획 중입니다.

저희는 우리전세론[전세안심]잔금대출이라는 상품으로 대출받았었는데요.

이사가면서 좀 이율이 저렴한 대출로 갈아탈 생각입니다.

저렴한 대출 여러개를 알아봤는데 대상이 되는게 별로 없습니다.

버팀목전세자금대출, 신혼부부전세자금대출, 중소기업청년전세대출 등등 다 안되더라구요..

그래서 이번에도 그냥 카카오뱅크 전세대출 받으려고 계획중입니다.

카뱅이 그나마 조금 이율이 낮더라구요.

오늘은 전세계약 이사 순서를 한번 정리해보았습니다.


전세계약 이사 순서
1. 전세 계약 해지 최소 3개월전 통보,
(계약은 기존 집이 나가고 나서 할것, 그전까지는 구경만)
2. 집주인이 방 내놓고 새로운 임차인과 계약체결되면 계약금 받은 것을 우리에게 전달,
우리는 그 계약금을 새로운 집 계약할때 사용
3. 상환전날 미리 우리은행에 상환계좌 받아서 집주인에게 전달
4. 집주인은 우리은행에 보증금 상환하고 나머지 잔금 우리에게 입금
5. 새로운 집 계약전 대출가능 여부 확인, 새로운집 계약서 작성 후에는 새로운 은행에 대출 가승인 미리 받아놓고 이사당일 집주인이 대출 상환하면 상환증명서 받아서 카카오뱅크에 바로 제출하여 새로운 대출 실행.
6. 이사일은 보통 당일 오전 퇴거, 오후 입주
(이 부분은 새로운 세입자, 기존 집주인, 새로운집주인과 협의)
7. 이사 당일 오전 집주인이 전세금 상환 -> 보증금 상환 확인 후 집 완전히 빼주기 -> 전세금상환증명서 새로운 은행에 제출 -> 새집 들어가기 전 은행에서 대출 승인되면 새집 주인에게 잔금 송금 -> 새로운 집 들어가기
8. 이삿짐센터 확인 / 이사당일 중간에 딜레이될 수 있으므로 이삿짐센터에 대기가능 여부와 대기 한시간당 금액 미리 확인(보통 1시간당 5만원 정도 라고 함)
9. 이사갈집 도면보면서 가구배치 확인
10. 관리사무소에 퇴거/입주 통보, 인터넷 티비 이전 예약, 세탁기 식세기 이전 예약
11. 관리비 정산, 도시가스 정산 이전, 장기수선충당금 받기
12. 전입신고, 확정일자 받기

할게 참 많죠.

근데 대략적인 흐름을 알아두고 막히거나 어려움이 생기는 것은 부동산중개인에게 물어보거나 도움을 요청하면 된다고 합니다.

너무 걱정할 필요는 없다는 애기인데 그래도 모르고 있으면 당황할 수 있으니 저 정도는 숙지하고 이사하는 것이 좋은 것 같습니다.